image2 image3 image1

Полезные материалы

Баннер


Вот уже более двадцати лет мы оперируем такими словами как «брокер», «дилер», маклер», но, что мы, в сущности, знаем об этих профессиях и может ли брокер заниматься ипотекой? Остановимся на профессии «брокер» и попробуем, для начала, выяснить – что это за человек такой?

Учебники по экономике нам говорят: брокер - юридическое/физическое лицо, выполняющее функции посредника между продавцом и покупателем, между страховщиком и страхователем, между судовладельцем и фрахтователем. То есть, проще говоря, между тем, кто предоставляет что-то и тем, кто хочет воспользоваться чем-то.

Услуги брокера – не бесплатны, он получает вознаграждение в виде комиссионных. Строго говоря, существует три вида оплаты услуг брокера: почасовая оплата, предварительная оплата, вознаграждение за результат проведенной операции. Самой популярной формой оплаты является третья. Но профессионалы могут просить сразу предоплату за свои услуги, делается это для того, чтобы покрывать сразу расходы, которые может понести брокер в ходе операции, выполняя услуги.

Итак, - говорим мы, - нам нужен кредит, зачем нужен брокер, ведь мне просто нужен кредит, я иду в банк и беру его, зачем же мне услуги брокера? Опираясь на основное понятие, кто же такой брокер (см. выше), можно сделать вывод, что кредитный брокер это юридическое/физическое лицо который выступает посредником между банками и заёмщиками в процессе осуществления операций кредитования физических и юридических лиц. Но зачем он нужен, ведь посреднику нужно платить те самые комиссионные! И тут следует вспомнить о том, что скупой – платит дважды, а вот в задачи вашего кредитного брокера входит подбор оптимальной схемы кредитования, переговоры с кредиторами, полное сопровождение проектов клиентов. Таким образом, можно не только не переплатить, но и вовсе – сэкономить, ведь кредит будет подобран индивидуально для вас, вам будут разъяснены все «подводные камни», кредитный брокер прочитает за вас всё, что написано «мелкими буквами», тем самым обезопасив вас от непредвиденных трат. Кроме того, зачастую у кредитных брокеров существуют индивидуальные договорённости с банками и клиенту могут быть предложены выгодные условия по ставкам ниже банковских. Приятно получить кредит на своих условиях. Переплата? Скорее – экономия и достигать она может до 3 % от суммы получаемого кредита.

Вот мы и подошли к тому, что же такое – ипотечный брокер.

Ипотечное кредитование – это то кредитование, при котором банк выдаёт кредит под недвижимое имущество. При получении кредита на покупку недвижимости – сама данная недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку, служа гарантией возврата кредита.

Что делает ипотечный брокер?

• Помогает в рефинансировании ипотечного кредита (если есть потребность)

• Подбирает максимально удобную для заемщика кредитную программу

• Представляет интересы заемщика в банке

• Осуществляет комплексное сопровождение ипотечной сделки

• Предоставляет пакет необходимых документов в банк и многое другое.

Распространена точка зрения, что услугами ипотечного брокера пользуются или проблемные заемщики, или те, кому не хватает времени на самостоятельный сбор документов для получения кредита. Почему бы и нет, если есть возможность сэкономить время, цитируя Бенджамина Франклина: «Время – деньги». На самом деле, сознание обывателя ещё не может переломить себя, переломить психологический барьер – платить посреднику. Совершенно зря, как было сказано выше: услуга ипотечного брокера – поможет сэкономить. Если же возвратиться к тому, что делает кредитный брокер для своего клиента, по сути это врач, психоаналитик и мать родная: работа состоит как в консультировании клиента и выборе банка, который выдаст ипотечный кредит с учетом его социального статуса, доходов, расходов, так и в сопровождении получения ипотечного кредита, как то помощь при сборе документов, сокращение временных затрат. Нередки случаи, когда кредитная организация, предоставив возможность заемщику получить кредит, потом оставляет заемщика со всеми проблемами один на один, и совсем не редкость, когда заемщик не доводит до логического конца начатое дело.

Для эффективной работы ипотечный брокер заключает несколько соглашений: с банком, который согласен выдать ипотечный кредит на оговоренных и удобных для клиента условиях; с риэлторами, потому что после того, как банк решает выдать клиенту кредит - ипотечный брокер может заняться выбором квартиры для клиента; со страховыми и оценочными компаниями, с которыми сотрудничает банк, которые предложат клиенту страховой договор или договор на оценку жилья.

Что ж, если посчитать плюсы и «плюшки» от совместной работы с ипотечным брокером, то мы имеем:

• возможность получить квалифицированную финансовую консультацию;

• экономия средств за счет правильно выбранной кредитной программы и индивидуальных условий получения кредита;

• экономия времени за счет ведения дела кредитным брокером;

• правильная подача документов и заполнение необходимых анкет, что повышает вероятность положительного решения о выдаче ипотечного кредита или же при рефинансировании;

• защита интересов клиента, а не конкретного финансового учреждения.

 
Интересная статья? Поделись ей с другими: